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商业贷款转为公积金贷款后，还款会减少。通常公积金贷款的利率比商业贷款低，将商业贷款转为公积金贷款后，利率降低，产生的利息更少，总还款额也会减少。

例如商业贷款20万，年利率5.0%，公积金贷款年利率3.25%，贷款期限20年不变的情况下，原来需要还款=200000+200000*5.0%*20=400000(元)。转为公积金贷款后，应还贷款总额=200000+200000*3.25%*20=330000(元)。比转换公积金贷款前减少了7万元。

商业贷款改成公积金贷款需要什么手续

买房用的商业贷款，要想转为公积金贷款的话，如下操作即可：

1.备好身份证、户口本、购房合同、房屋所有权证、他项权证或期房抵押证明、原商贷合同、原商贷还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明等到当地住房公积金管理中心提出商转公贷款书面申请。

2.住房公积金管理中心会根据资料展开审核，若审批同意贷款，之后再在约定时间内到网点签订贷款合同、抵押合同，以及与担保公司签订担保合同。

3.结清申请的公积金贷款金额与原商贷差额部分，将应还款项存入原商贷银行的还款账户即可。

4.住房公积金管理中心发放贷款资金。

大家需要注意，商转公业务只能由原商贷借款人和其配偶申请，且需要在原商贷还款满一年及公积金连续按时足额缴存满6个月后方能办理。

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