前几天万象城官宣进驻荔湾白鹅潭，大家都说白鹅潭赢麻了。（详情回顾：）

最近万博华润项目案名已经确定，名为长隆万博悦府，现在已经启动冻资。（点击下方图片查看最新户型爆料）

住宅案名一出，预计引进商业也会加快官宣。

(相关资料图)

另外华润主导的黄埔新溪旧改据说也会引进万象系商业，相关传言就一直没断过。

网友讨论截图

我们发现在各种讨论中，大家有一个共同观点：引进商业越高大上越好，否则就是利空。

果真如此吗？

引进商业

越高大上越好？

其实商业引进只是第一步，能不能运营好才是关键。

商业对区域影响不容小觑，不管是对开发商还是区域来说，只有运营好了才能双赢。

从这个角度看，品牌其实不是决定性因素，做商业首先得考虑地段。

所谓地段，首先看的是人流量、交通通达度。

越核心的地段、往往人口基数越大、交通通达性更好，这些才是购物中心生长出来的基础。

年初我们实探广州各大商场，广州中心区商场人气确确实实还是吊打外围区。(详情：）

例如2020年新塘合生汇刚开业那一阵子，热度也不小，但现在看来2018年开业的新塘万达广场还是要更热门一些。

有网友就说：新塘人就那么点，三个商场，能不凉吗？

人流量本来不大的区域，消费需求难有增量，商场也并不是越多越好。

其次，引进商业要与已有的商圈相契合。

商业地产比拼的是项目地段，更是商圈价值。

就拿白鹅潭CBD来说，区域将打造世界级商圈，商圈级别定位更高，引进太古系商业、万象城，都是高端商业。

周边住宅价格门槛不低，像华润白鹅潭悦府、广州幸福湾、广州滨江上都等豪宅扎堆，未来有与高端商业相匹配的消费群体。

万博-长隆也是按世界级商圈的定位打造，所以在引进万达广场、天河城、广晟万博城等商业后，还将引进K11、华润万象系商业，商业品质会再上一个台阶。

周边在售楼盘像耀胜新世界广场、越秀·和樾府以及即将面世的长隆万博悦府，都是定位比较高端的住宅。

引进什么品牌的商业，与区域商圈处于什么阶段也有很大关系。

区域如果属于增量商圈阶段，缺乏商业，那么基本上有新的商业即能满足需求；如果商业已经饱和，但需要商业升级，那就需要更高端的商业进驻。

去年过年期间，荔湾爆火的领展购物中心，只是在原有的老牌商场太阳新天地购物中心上升级，就能够获得超高人气。

领展购物中心

对于领展购物中心为什么这个火，荔湾本地人表示：主要还是因为区域缺少大型商场。

对区域商圈的补充、升级，是其成功的关键，想想如果在这里进驻太古汇之类的高端商业，反而可能不成气候。

所以“品牌唯一论”其实根本站不住脚，商业引进也要和区域商圈定位、需求、消费能力相匹配。

商业的面子和里子

谁更重要？

还记得有一句话这么形容做住宅和做商业的区别：住宅地产是小学生，商业地产是大学生。不是说商业地产比住宅地产高一等，而是商业地产很难做。

如果把引进什么商业品牌当做是面子，那么运营得好不好才是里子。

最近我们就打听到，万博长隆悦府将引入万象系商业，至于是哪一个还未公布，甚至可能不沿用已有的系列名称。

据相关负责人介绍：“重要的不是引进什么品牌，重要的是空间形态、空间运营、空间体验、空间氛围等设计”。

据悉万博的万象系商业将沿用华润建立的国际设计师团队，更注重商业本身的打造和升级，将打造“超级创新、超级综合”的商业，不管引进万象系哪一个商业，整体打造都会超越以往的商业作品。

确实，即使是品牌商业进驻核心区也并不一定能成功，后续空间打造、定位、主题、调性、引进品牌、租金设置等，也是成功的关键。

特别是现在的购物中心是一个复合型业态，并不仅仅是销售产品，重点是带来一种生活方式，通过生活方式来带动消费。

因此为了更接地气，同一个商业地产品牌，在不同城市的定位可能也会有所差异。

有个非常典型的反面例子文和友，作为不错的商业IP，在广州、深圳的占位也不差，刚开业的时候都曾引发不少人去打卡，现在却已经180度大转弯，经营都十分惨淡。

出现水土不服的重要原因，主要还是在商业品牌定位打造上与本土文化没有共鸣，运营也差强人意。

深圳文和友

对很多购房者来说，商业配套好不好是评判楼盘价值的重要指标。

在市场上，一个楼盘周边商业的成熟度、商圈等级对房价也有影响，有成熟商业配套的项目，价值可能会更胜一筹。

但商业繁荣才能锦上添花，在实际生活中，家旁边的商业其实也不越高大上越好，接地气才更重要！

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