潮新闻客户端 记者 俞东辉
今日,全省共计出让两宗涉宅地块,均位于绍兴新昌。
(资料图片)
从成交结果来看,新昌县南明街道青山大桥与棣山路交叉口西北侧1号地块经过20轮竞价,由蓝城&新昌城投以16766万元竞得,折合成交楼面价2866元/㎡,溢价率19.2%。
新昌县南明街道青山大桥与棣山路交叉口西北侧2号地块经过1轮竞价,由新昌城投以22000万元底价竞得,折合成交楼面价4002元/㎡。
其中1号地块为安置房用地,2号地块则为普通商品住房用地。
根据挂牌资料显示,1号地块住宅部分全部用于安置,用于产权调换的拆迁户房源选择。同时户型设置需满足拆改项目的安置要求,并由安置保障单位城投集团以均价8400元/㎡在全部房屋交付手续办理完毕前进行回购。
从回购价格测算,地块存在一定的利润空间,且未来有回购保障,这也是地块能够溢价19.2%的原因所在。
2号地块内则须配建规模4个班的托育机构,建筑面积不少于1000㎡。此外地块可建商业建筑面积为3000-10000㎡。
作为商品房用地,地块预期房地价差相对较小,且未来销售预期较差,因此地块底价成交也在情理之中。
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地块成交情况表
两宗地块均位于新昌新民片区,也就是未来几年将重点打造的东门如城区块。
此前数年,新昌一路向西发展,城东方向的发展一直处于薄弱、滞后的状态。在“十四五”规划纲要中,新昌县提出要全面实施城市建设“东启”战略,东门如城的建设也是“东启”战略最核心的一环。
地块区位图
地块所在区块内已有浙工院新昌学院、浙江省妇保院新昌分院等多个项目完成签约,但目前区块内配套仍然欠缺,未来仍将有一段配套空窗期。
周边有文德上院和文德华府项目在售,此外,蓝城&新昌城投的新民未来社区项目处于待售状态,未来区块存量相对较大,未来新房销售或将面临较大压力。
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